Выкуп проблемных квартир

Многие полагают, что продать недвижимость не сложно. Однако на практике люди сталкиваются с препятствиями: невозможно реализовать долю, супруг против продажи, имеется обременение и т.д. Ситуаций множество. Но продавать надо…

Проведем некоторые наиболее распространенные примеры, когда продажа жилья сопряжена с большими трудностями:

- Совместная собственность.

- Зарегистрированы люди, не проживающие по месту жительства.

- недвижимость покупалась разведенными супругами до расторжения брака.

- жилье с перепланировкой, проведенной без согласования с контролирующими органами.

- ипотечные квартиры или долги по коммунальным услугам.

- долевая собственность в отдельной (не коммунальной) квартире.

- утеряны документы о праве собственности на недвижимость.

Перечислить все случаи невозможно. В подобных ситуациях продать квартиру стандартным путем крайне непросто. Как решить задачу? Есть несколько вариантов. Например, можно опустить руки, оставить все как есть, и смириться с ситуацией. Или попробовать решить проблему через суд. Этот способ, учитывая российскую судебную систему, будет длительным и достаточно затратным. Но есть третий путь, который дает возможность продать проблемную недвижимость.

Специально для этого Жилищный центр «Альянс недвижимость» проводит выкуп проблемных квартир. Оказание этой услуги возможно даже в самых запущенных случаях. Жилищный центр «Альянс Недвижимость» выкупает квартиры с обременением на определенных условиях.

 

Выкуп недвижимости Государством

Государство, включая городскую и районную администрацию, имеет право купить недвижимость у гражданина. Сделка заключается на основании письменного договора, в котором указывается стоимость квартиры, которую покупатель обязуется выплатить продавцу. В целом, процедура ничем не отличается от обычной купли-продажи между физическими лицами, только в роли покупателя выступает государственный орган. Передача прав собственности на квартиру может происходить двумя способами: на безвозмездной основе путем оформления деприватизации (порядок процедуры устанавливается местными органами власти); путем подписания контракта между сторонами и оплаты покупателем оговоренной в нем суммы.

Муниципалитет выкупает объекты недвижимости для реализации действующих в регионе социальных программ, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у рядовых граждан, если предложения будут соответствовать требованиям той или иной программы.

Возможность продажи жилплощади государству зависит от спроса на недвижимость по данным программам. Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Однако, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

Специально для этого Жилищный центр «Альянс недвижимость» организует участие вашей жилплощади в региональных программах по приобретению недвижимости государственными органами. Для этого Вам необходимо обратиться в отдел работы с Электронными торгами нашего Жилищного центра. Специалисты отдела проконсультируют Вас о регламенте работы с недвижимостью, проведут экспертизу на соответствие объекта требованиям государственных программ. Наш Жилищный Центр «Альянс Недвижимость» так же предоставит Вам полное сопровождение в сделке подобного рода. Звоните нам, мы будем рады ответить на интересующие Вас вопросы

 

Покупка недвижимости с торгов

В последнее время население стало больше интересоваться покупкой жилплощади на аукционах, так как сумма экономии в подобных сделках иногда достигает 50% от рыночной стоимости. Но такие сделки имеют ряд особенностей и присутствие определенных рисков.

Торги по банкротству - торги, где на продажу выставляются объекты недвижимости, принадлежащие лицу-банкроту (физическому или юридическому), называются аукционом по банкротству. Полученные от реализации имущества средства передаются кредитору в счет погашения долга.

Торги по реализации федерального и муниципального имущества - такой вариант продажи городских и муниципальных помещений является единственным законным способом. Городские аукционы проводятся регулярно. Причем в аукционе участвуют помещения самых разных сегментов: от элитного жилья до самого экономичного варианта; вымороченные квартиры (когда владелец имущества умирает, а жилплощадь передается в собственного муниципалитета в связи с отсутствием наследников); различные нежилые помещения.

Торги кредитно-финансовых организаций - огромное число недвижимых объектов предлагаются на продажу банками. Подобные аукционы проводятся независимо от государственных властей. К примеру, заемщик отказывается уплачивать ссуду и не хочет самостоятельно продавать жилье для погашения задолженности. Тогда кредитор инициирует процедуру объявления клиента банкротом путем подачи судебного иска и выставляет помещение на продажу.

Торги коммерческих компаний и предприятий - жилая недвижимость коммерческих организаций, объявленных банкротами, также является объектом продажи с торгов. Хотя доля вторичного жилья от организаций-банкротов относительно госструктур и банков мала, большую часть таких торгов представляет коммерческая недвижимость.

Жилищный центр «Альянс недвижимость» организует для Вас комфортное и выгодное участие в торгах по приобретению недвижимого имущества на аукционах с его последующем оформлением.

 

Консультации, сопровождение, оформление документов

Сотрудники Жилищного центра «Альянс недвижимость» проконсультируют Вас по любому интересному для вас способу приобретения недвижимости или её продажи, окажут содействие в проведении торгов или участии в аукционах, подготовят заявку и сделают ваше предложение конкурентно способным.

Обращайтесь в Жилищный Центр «Альянс Недвижимость» и наши специалисты помогут Вам оформить все необходимые документы, проведут любую сделку безупречно, с максимальной выгодой для вас.